???? Тип объекта: Коммерческое помещение с действующим арендатором – магазин федеральной сети алкогольной розницы «Бристоль» (группа компаний Mercury Retail: «Красное и Белое» + «Бристоль»)

???? Местоположение: село Троельга, Кунгурский район, Пермский край (население 778 чел., стабильный спрос)​

???? Финансовые параметры:

• Цена: 7 000 000 руб.

• Арендная плата: 72 000 руб./мес (864 000 руб./год)

• Доходность до налога: 12,3% годовых

• Срок окупаемости: 8,1 года

???? Ключевые преимущества:

✅ Долгосрочный договор аренды – 15 лет, обеспечивает стабильный денежный поток
✅ Федеральный арендатор – крупнейшая сеть алкогольной розницы России, платёжная дисциплина без просрочек
✅ Все расходы на арендаторе – содержание здания, текущий ремонт, коммунальные платежи, аварийные работы несёт арендатор
✅ Низкие налоги – сельская местность: минимальные налоги на землю и имущество
✅ Минимальные риски закрытия – магазин НЕ в жилом доме (законодательные ограничения по торговле алкоголем не распространяются)
✅ Стабильный спрос – сельская местность с устойчивым потреблением, отсутствие конкуренции
✅ Полностью пассивный доход – не требуется управление, контроль, выезды на объект

⚠️ Особенности:

• Индексация арендной платы по договору происходит медленно (типично для длинных договоров с сетевыми арендаторами)

• Удалённое расположение (для инвесторов, привыкших контролировать объекты лично)

???? Документы:

• Свидетельство о праве собственности

• Действующий договор аренды (15 лет)

• История платежей за 24 месяца (регулярные поступления без просрочек)

• Кадастровая документация

???? Для кого подходит:

• Инвесторы, ищущие стабильный пассивный доход выше банковских депозитов

• Покупатели готового арендного бизнеса с федеральным арендатором

• Региональные инвесторы из ПФО, Урала, Сибири

• Москвичи и петербуржцы, диверсифицирующие портфель в регионы

???? Инвестиционный меморандум и документы высылаю по запросу

???? Возможна сделка через аккредитив. Юридическое сопровождение с обеих сторон.